+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Узаконить реконструкцию помещения нежилого

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Узаконить реконструкцию помещения нежилого

О нас Услуги Сертификаты Контакты Блог. Одесса, ул. Троицкая, 41 г. Заболотного, О нас Услуги Сертификаты Контакты Блог Заказать консультацию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Законодательством Украины предусмотрен порядок проведения строительства жилых домов, нежилых строений и сооружений, а также урегулирован порядок перепланировки и переоборудования уже существующих помещений. Для этого необходимо получить разрешение на строительство, перепланировку, реконструкцию, технические условия, разработать проект строительства, перепланировки, реконструкции, согласовать проектную документацию в СЭС, МЧС, Управлении архитектуры, оформить разрешение на выполнение строительных работ, ввести объект в эксплуатацию.

Самовольная реконструкция нежилого помещения судебная практика

Нередко собственник проводит реконструкцию принадлежащей ему недвижимость, в результате которой площадь объекта недвижимости увеличивается Документы для реконструкции собственник не получал.

Можно ли продолжать пользоваться новым зданием? Прямого запрета для дальнейшей эксплуатации объекта недвижимости нет.

Однако органы власти могут попросить суд признать такое здание самовольной постройкой. И не исключено, что собственнику придется вернуть объект недвижимости в прежнее состояние или, если это невозможно, снести недвижимость.

Поэтому собственнику необходимо легализовать самовольно реконструированное здание. Однако на практике это сделать непросто. Реконструкция объектов недвижимости, как и строительство, в большинстве случаев требует специального разрешения ч. На практике очень часто здания и строения реконструируются без получения каких-либо документов.

Как правило, это связано с тем, что разработка проектной документации, которая необходима для получения разрешения, отнимает немало времени и средств. При этом владельцы недвижимости редко задумываются, что такая самовольная реконструкция может повлечь для них серьезные негативные последствия.

Казалось бы, после самовольной реконструкции собственник может, как и прежде, свободно пользоваться принадлежащей ему недвижимостью. Но как только собственник захочет продать реконструированную недвижимость или сдать ее в долгосрочную аренду, требующую регистрации, возникнут проблемы. Поскольку в результате реконструкции изменяются технические характеристики объекта площадь, количество помещений , то такие данные будут отличаться от тех, которые содержатся в органах Росреестра.

По сути, у собственника будет уже не та недвижимость, что указана в ЕГРП. А значит, подтвердить свой титул собственника на реконструированную недвижимость выпиской из ЕГРП владелец уже не сможет. Как минимум это вызовет вопросы у будущего покупателя, а то и вовсе сорвет сделку. Не исключено, что самовольно реконструированным объектом заинтересуются органы власти. Они могут не только наложить на собственника административный штраф, но и обратиться в суд, требуя привести такой объект в первоначальное состояние, а в случае невозможности даже снести его.

В таком случае суды применяют статью ГК РФ о самовольной постройке по аналогии к реконструированному объекту. Закон предусматривает административную ответственность как за сам процесс самовольной реконструкции ч.

В первом случае компании может грозить и солидный штраф от тыс. К ответственности по этой статье можно привлечь застройщика и подрядчика. Чтобы предотвратить негативные последствия от самовольной реконструкции, необходимо принять меры по ее легализации. Как и в ситуации с самовольным строительством, сделать это можно через суд.

В таком случае основанием для внесения изменений в запись ЕГРП о реконструированном объекте будет решение суда.

Однако практика показывает, что получить такое решение почти так же трудно, как легализовать самовольную постройку. Но в то же время бывают ситуации, когда иск о легализации самовольной реконструкции вообще не срабатывает и нужно заявлять совершенно другое требование. Для начала собственнику необходимо разобраться, требовалось ли разрешение на реконструкцию и какие именно работы были проведены.

Судебная практика показывает, что правила статьи ГК РФ о самовольной постройке применяются далеко не во всех случаях реконструкции без разрешения. Правила статьи ГК РФ применяются, если в результате реконструкции создан новый объект. Что же является реконструкцией?

Довольно подробное определение этого понятия дает Градостроительный кодекс РФ. Реконструкция объектов капитального строительства за исключением линейных объектов — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей высоты, количества этажей, площади, объема , в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и или восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и или восстановления указанных элементов п.

Как видно из определения, реконструкция может приводить как минимум к двум самостоятельным последствиям К появлению нового объекта в тех случаях, когда параметры объекта, например площадь, изменяются. К сохранению прежнего, но с улучшенным содержанием например, новыми несущими конструкциями.

Получается, что различные по своей цели действия Градостроительный кодекс охватывает одним термином. В итоге возникает вопрос: любая ли самовольная реконструкция требует судебной легализации?

Правила о самовольной постройке ст. Иными словами, легализовать самовольно реконструированный объект путем подачи иска о признании права собственности на него п. В одном из судебных дел собственник полностью заменил несущие конструктивные элементы здания стены, перекрытия , не изменив при этом его пространственные параметры.

Суды, однако, посчитали реконструированный объект новым. В каких случаях появился новый объект, суды решают по-разному. Казалось бы, из определения реконструкции следует, что новый объект появляется, если изменяются пространственные характеристики объекта — увеличиваются этажность, площадь.

Но такой подход работает не всегда. Как правило, отдельно вопрос о том, возник ли новый объект, суды не исследуют, применяя правила статьи Гражданского кодекса к тем объектам, которые изменили свои параметры. Однако даже изменение этажности или площади и иных пространственных характеристик, как ни странно, по мнению судов, не всегда свидетельствует о том, что возник новый объект. Такой подход судов, когда они не расценивают итог реконструкции в качестве нового объекта, в ситуации, когда собственник подал иск о легализации реконструкции, повлечет отказ в иске.

Но это не безнадежная ситуация: тогда можно попытаться обжаловать в суде сам отказ органа Росреестра в регистрации тех или иных прав на объект. А вот в случаях, когда контролирующие органы предъявляют компании — владельцу объекта иск о признании реконструкции самовольной постройкой и ее сносе, такой подход судов оказывается на руку ответчику. Если он может доказать, что новый объект не возник, хотя пространственные характеристики изменились, в иске будет отказано.

Подвести суд к выводу о том, что никакого нового объекта не возникло, обычно помогает строительно-техническая экспертиза. Если орган власти обратится с требованием о сносе самовольно реконструированной недвижимости, то собственник может ссылаться на истечение срока исковой давности. Срок начинает течь с момента обнаружения нарушений, например с момента госрегистрации такого объекта, проведения проверки, либо технической инвентаризации. Но исковая давность не распространяется на требование о сносе объекта, создающего угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешение на строительство обязательно не для каждой реконструкции. Случаи, когда получение разрешения на строительство этот же документ выдается и для реконструкции не требуется, указаны в части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса.

Перечень случаев не является исчерпывающим — сам кодекс либо иные законы могут установить другие исключения. Так, разрешение не понадобится при проведении капитального ремонта, реконструкции сооружений, не являющихся объектами капитального строительства например, киосков, навесов. Также разрешение не нужно для строительства и реконструкции строений и сооружений вспомогательного использования.

Что является таким объектом, в Градостроительном кодексе не указано. Как правило, суды считают, что строение является вспомогательным, если по отношению к основному объекту оно выполняет служебную роль и такой объект нельзя использовать самостоятельно. Если же такой объект является частью основного объекта например, пристройка , то есть риск, что суд не признает такой объект вспомогательным, а посчитает, что первоначальный объект изменил свою площадь.

В итоге из-за такой пристройки весь объект могут признать самовольной постройкой. Условия узаконения самовольно реконструированной недвижимостиЕсли в результате реконструкции, проведенной без обязательного разрешения, появился новый объект, то собственнику необходимо позаботиться о легализации недвижимости.

Лучше это сделать до того, как в суд обратятся органы власти. Они вправе потребовать снести такую постройку. Правда, при условии, что недвижимость нельзя вернуть в первоначальное состояние абз. Чтобы легализовать самовольно реконструированный объект, собственнику необходимо обратиться в суд с требованием о признании права собственности на новую недвижимость.

И в данном случае процедура ничем не будет отличаться от легализации самовольной постройки. Суд вправе это требование удовлетворить, но лишь при соблюдении нескольких условий. Первое условие: истец является титульным владелец земельного участка. То есть, узаконить самовольную реконструированную недвижимость может только собственник земельного участка, на котором расположена постройка, либо иной титульный владелец — тот, кому участок принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования абз.

А вот арендаторам в легализации самовольных построек в большинстве случаев суды отказывали. Впрочем, в этом году Верховный суд согласился признать право собственности на самовольную постройку в этом деле без разрешения велось строительство, а не реконструкция за гражданином — арендатором земельного участка обзор судебной практики поделам, связанным ссамовольным строительством, утвержден Президиумом Верховного суда Правда, в этом споре было одно существенное условие — участок изначально предоставлялся под строительство.

Из этого следует, что если же участок предоставлялся для иных целей, то узаконить самовольную постройку как и самовольную реконструкцию нельзя.

К такому выводу также в этом году пришла Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного суда, пересматривая дело в порядке второй кассации.

Коллегия, сославшись на указанный обзор, отказала в признании права собственности на самовольную постройку, отметив, что участок предоставлялся не для строительства, а для эксплуатации недвижимости.

Предоставить заключение эксперта или ходатайствовать о проведении экспертизы следует истцу, поскольку именно он должен доказать, что реконструированная недвижимость безопасна и может быть узаконена. Второе условие: постройка не угрожает жизни и здоровью, а также не нарушает права третьих лиц.

Еще одно обязательное условие для легализации — недвижимость после самовольной реконструкции не угрожает жизни и здоровью, а также не нарушает права третьих лиц абз. Причем суды также исследуют, не нарушены ли при реконструкции градостроительные, а также строительные нормы и правила п.

Соблюдение этого условия может подтвердить только строительно-техническая экспертиза. Законодательство не уточняет, в каких случаях постройка нарушает чьи-то права. Суды считают, что такое нарушение происходит, например, если было реконструировано общее имущество в многоквартирном доме. В таком случае нарушаются права всех жильцов, которые по закону являются сособственниками общедомового имущества. Может быть и так: после реконструкции объект пересек границу соседнего земельного участка.

Суды считают, что такая реконструкция нарушает права собственника этого участка. В одном из судебных дел недвижимость после реконструкции создала препятствия к обслуживанию и ремонту линии электропередачи. Нужно учитывать, что Верховный суд считает иначе.

По его мнению, суд не может отказать в легализации лишь потому, что собственник нарушил процедуру получения разрешения, иначе судебное решение будет основано на формальном подходе определение Верховного суда от Правда, эту позицию ВС РФ высказывал пока только в отношении граждан. Примеров, когда такой подход продемонстрировала бы коллегия ВС РФ по экономическим спорам, пока нет. Третье условие: истец предпринял меры по внесудебной легализации реконструированной постройки.

С одной стороны, отсутствие документов на реконструкцию не служит непреодолимым препятствием для легализации постройки. С другой — истцу необходимо доказать, что он предпринимал меры, чтобы эти документы получить. Иными словами, сделал все, чтобы легализовать постройку без суда.

Как узаконить реконструкцию квартиры

Вам тесно в собственной квартире, давят стены, негде повернуться, все стоит не на своих местах и нужная вещь никак не попадается под руку? Вам кажется, что ванную комнату уже давно пора бы объединить с санузлом, спальню поменять с гостевой комнатой, а в прихожей вообще устроить гардеробную? Если вас все чаще посещают подобные мысли, то пора приступать к реконструкции квартиры, ведь дом должен обязательно быть комфортным и уютным, таким, в котором царит атмосфера спокойствия и умиротворения, и таким, в который хочется как вернуться с работы, так и позвать гостей. Реконструкция жилой квартиры — это работы ремонтно-строительного характера, которые включают изменение физических и технических характеристик помещения, манипуляции с опорными перегородками, в том числе их перенос, оборудование проходов и многие другие действия. Однако следует иметь в виду, что при этом вмешательство во внешние несущие конструкции здания не допустимо.

Узаконивание перепланировки/реконструкции

Как узаконить реконструкцию квартиры? Десятки вопросов возникают при мысли о качественном изменении находящегося в собственности жилья. Для воплощения идей преобразования типовой квартиры очень часто требуется проведение капитальных работ, называемых реконструкцией. Большинство жителей страны очень часто путают её с перепланировкой недвижимости.

Объединение комнат, расширение кухни и санузла и другие изменения помогут наполнить жилье квартира уютом и придать интерьеру собственный неповторимый вид. Как узаконить реконструкцию , перепланировку квартиры — это внесение внешних изменений в архитектуру жилых объектов. В этом случае строительные работы производятся для увеличения этажности или площади частного дома, квартиры. А владельцы квартир, чаще всего, хотят узаконить путем увеличения площади балконов, объединить несколько квартир или комнат в единую жилую зону.

Квартирные и офисные Грузчики Харьков.

Вы планируете сделать ремонт в своем доме или квартире, но при этом Вас абсолютно не устраивает существующий вариант планировки помещений. Или может у Вас есть собственная квартира и Вы давно мечтаете переоборудовать ее под магазин или офис. А может быть Вы уже реализовали задуманное и дизайнерский ремонт дома давно выполнен, но не оформлен официально. Тут стоит отметить, что с недавнего времени, выполнение владельцами работы переоборудования или же перепланировки жилого дома помещения не нуждается в разрешении, если вышеуказанные работы не будут касается несущих конструкций и не будут затрагивать инженерных систем общего пользования.

Узаконить перепланировку, узаконить реконструкцию недвижимости

Довольно часто, проживая длительное время в одной квартире, жильцы планируют сменить интерьер. Обычного ремонта бывает недостаточно и поэтому многие задумываются о перепланировке. Узаконить самовольную перепланировку квартиры просто необходимо. Жилое помещение, которое перестраивалось без соответствующих разрешений, становится непригодным для продажи, передачи в наследство или кредитного залога, так как бюро технической инвентаризации не выдаст необходимую справку.

Нередко собственник проводит реконструкцию принадлежащей ему недвижимость, в результате которой площадь объекта недвижимости увеличивается Документы для реконструкции собственник не получал. Можно ли продолжать пользоваться новым зданием? Прямого запрета для дальнейшей эксплуатации объекта недвижимости нет.

Узаконить перепланировку (реконструкцию) квартиры, нежилых помещений

Изначально при подготовке юриста мы выявляем наиболее сильные качества специалиста и делаем акцент на его сильные стороны при обучении и распределении дел.

Каждый специалист должен заниматься своим делом. Именно при постоянной и регулярной практике по аналогичным вопросам возможно сталь настоящим экспертом в области права. Именно этой стратегии развития мы неизменно следуем каждый день. Обратитесь к нам, оставив заявку на сайте онлайн, и любой вопрос по трудовому, семейному, гражданскому законодательству, защите прав потребителей, наследству и другие вопросы станут Вам ясны и понятны.

Вам больше не нужно искать совета у друзей и родственников, перечитывать массу информации в Интернет, пытаясь найти нужное, достаточно просто оставить заявку, и Вы получите устную консультацию опытного юриста абсолютно бесплатно. Грязные атрибуты юридического бизнеса. Расторжение договора с юридической фирмой.

Как узаконить реконструкцию квартиры в Киеве и Кивской области

Исполнители Юду гарантируют высокое качество обслуживания. Они решают правовые проблемы по доступной стоимости. Обратитесь к исполнителю Юду, и юридическая консультация будет предоставлена грамотно при этом обойдется она вам дешево. Еще Бытовой ремонт Клининговые услуги Ремонт бытовой техники Красота и здоровье Ремонт техники Apple Курьерские услуги Установка бытовой техники Фото и видео услуги Компьютерная помощь Юридические услуги Услуги промоутеров Репетиторы и образование Ремонт авто.

Узаконить реконструкцию квартиры или дачи необходимо для Реконструкция нежилого помещения, От гр, От 10 до 30 дней.

Узаконить перепланировку в 2018/19 году.

Для этого всего лишь необходимо быть подключенным к интернету. Хотите проконсультироваться онлайн с юристом.

Могу ли я подать на официальные алименты после развода,так как выделяю деньги ежемесячно по устной договорённости с супругой,без участия супруги,для того… Срок подачи заявления на наследство Когда надо подавать заявление на наследство приватизированной квартиры ввиду смерти владельца. До или после шести месяцев.

Онлайн консультация юриста в Сертолово Юрист Сертолово. Задавайте вопросы юристу. Юридическая консультация онлайн 9111.

Начислять больше, чем вы потребляете, безусловно, неправомерно. Юлия Здравствуйте, подскажите можно ли продать участок по доверенности этому же доверенному лицу.

Таким образом, если согласие Вашей супруги на продажу автомобиля по указанной цене было, то сделка будет законной. Однако, сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Регистрация договора аренды нежилого помещения - Технический план Договор аренды
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Дина

    забираааююю!!! СПС ОГРОМНЕЙШЕЕ!!!!

  2. Лариса

    Конечно. Я согласен со всем выше сказанным. Давайте обсудим этот вопрос. Здесь или в PM.

  3. Светлана

    Я Вам очень благодарен за информацию. Я воспользовался этим.

  4. Берта

    У вас непростой выбор