+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Жалобы соседей на нежилое помещение

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Жалобы соседей на нежилое помещение

Если в доме открылся магазин. Соседи жалуются на шум, бесконтрольное потребление электроэнергии и антисанитарию. Как бороться с нарушителями и насколько это будет эффективно, обсудили эксперты. Коммерческая функция для помещений, расположенных на первых этажах жилых домов, давно стала привычной. Но одно дело, если первый этаж, как в новостройках, был запроектирован под такую функцию или, как это было в советские годы, переводился в нежилой фонд самим государством, во время проведения капремонта дома.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Перепланировка квартиры — это один из многочисленных вопросов, которые регулирует закон. Многие люди, когда приобретают дом или квартиру, в дальнейшем стараются улучшить жилищные условия.

Вопрос этажного значения

Если в доме открылся магазин. Соседи жалуются на шум, бесконтрольное потребление электроэнергии и антисанитарию. Как бороться с нарушителями и насколько это будет эффективно, обсудили эксперты. Коммерческая функция для помещений, расположенных на первых этажах жилых домов, давно стала привычной. Но одно дело, если первый этаж, как в новостройках, был запроектирован под такую функцию или, как это было в советские годы, переводился в нежилой фонд самим государством, во время проведения капремонта дома.

В этих случаях инициатор известен и понятен, а его ответственность высока. Совсем другое дело, когда отдельные квартиры на первых этажах жилых домов выкупает инвестор, переводит их в нежилой фонд и сдает в аренду первому, кто согласен на цену: с такими собственниками соседям бороться куда сложнее.

Список документов, которые собственник должен предоставить межведомственной комиссии, велик. Но если документы предоставлены и они соответствуют требованиям, говорят эксперты, комиссия просто не может отказать собственнику. При этом случаев незаконного использования помещения например, если собственник вовсе не перевел его в нежилой фонд, но сдал в аренду под магазин сегодня практически не встречается. Даже проект перепланировки не становится препятствием: если у инвестора есть деньги на недвижимость, несколько десятков тысяч рублей на проект перепланировки этой недвижимости у него точно найдутся.

Поэтому основные сложности сегодня возникают не на поприще перевода помещения из жилого в нежилое, а на поприще его дальнейшего использования. Жалобы соседей на то, что помещение было переведено в нежилое без их согласия, беспочвенны: согласия соседей здесь и не требуется. Как не требуется оно и для оборудования отдельного входа в это нежилое помещение, который, кстати, совершенно необходим.

Без оборудования отдельного входа перевод квартиры в нежилой фонд не допускается. Нежилым может стать помещение и на втором этаже, если примыкающие к нему помещения первого этажа также являются нежилыми. Основной документ, регламентирующий перевод жилого помещения в нежилое, — глава 3 Жилищного кодекса РФ статьи Получив все необходимые документы и согласования, инвестор становится добросовестным собственником нежилого помещения, со всеми вытекающими последствиями, например, правом не допустить на свою территорию посторонних.

Привлечь инвестора к ответственности можно далеко не всегда. Одно дело, если в результате действий собственника по дому пошла трещина — конечно, надо срочно пресекать такую деятельность. Другое дело, если соседям просто не нравится сам факт нахождения в их доме коммерческого помещения. Тогда надо разбираться более детально. Если действия собственника правомерны, то ничего не поделать. Но зачастую нарушений закона даже не надо искать, они видны и слышны всем. Просто зафиксировать их сложно.

Редкий проект перепланировки помещения при переводе его из жилого фонда в нежилой не предполагает затрагивания несущих конструкций.

Ведь даже для того, чтобы сделать отдельный вход, нужно прорубить проем во внешней стене здания. И здесь просто невозможно не нарушить существующих норм. Нет ни одного прибора, который прорубил бы проем во внешней стене дома, не нарушив нормативов по шуму, даже днем. Если у соседей есть сомнения относительно добросовестной оплаты владельцем коммерческого помещения услуг ЖКХ, схема действий примерно ясна: нужно идти в управляющую компанию и выяснять, установлены ли на первом этаже приборы учета и какие цифры они показывают.

С шумом, как при ремонтных работах, так и при работе магазина или кафе, гораздо сложнее. Уровень шума надо замерять, а это долгая и сложная процедура: поймать момент, когда шум максимален. Однако есть и некоторые подвижки. Например, сегодня уже широко используются новые СНиПы, которых еще недавно не было: проводить ремонтные работы в ночное время запрещено, равно как и открывать в жилых домах кафе и рестораны с музыкальным сопровождением, а число посадочных мест в них не должно превышать Круглосуточных магазинов в жилых домах также быть не должно, это нарушение.

Однако приостановить деятельность такого коммерческого помещения возможно лишь в судебном порядке. К ним относятся, например, магазины химических товаров, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, а также рыбные магазины и магазины ритуальных услуг. Список медицинских учреждений, которые могут занимать первые этажи жилых зданий, также сильно ограничен. К сожалению, не поможет в этом деле даже полиция. Есть большая проблема, приходит куча жалоб.

На стадии проекта все отлично, а потом помещение начинает использоваться не по назначению. Но 14 августа года вступило в силу решение Верховного суда о том, что сотрудники полиции отныне не могут составлять протоколы об административных правонарушениях.

Помочь в такой ситуации могут только наработанная судебная практика решения подобных вопросов, а также государственная экспертиза. Однако спасение утопающих — дело рук самих утопающих. Создать практику в судах могут лишь те, чьи права нарушены, — сами соседи. Если у них хватит сил и терпения доказать это. Будете удивлены, но на их стендах по прежнему висят списки необходимых для перевода документов, где кроме прочего, указано что необходимо согласие всех соседей по дому.

Уже ни раз посылал к черту сотрудников администрации за незаконные действия. Элементарно открыть кодекс и прочитать его не могут. Документу сто лет в обед С одной стороны все мы собственники не только квартир, но и всего общедомового имущества и несем ответственность за его сохранность, только лишь доверив на возмездной основе управление им УК, а с другой получается и Никто в своем доме.

Еще одним собственником дома по ЖК и получается самым главным, исходя из возможных последствий, уже выступает муниципалитет. Хотя чисто юридически никакого отношения к домовладению не имеет. Как вам такое? Накручивается очень прилично за счет арендаторов в нежилых помещениях. И концов не найти. Контролеры не любят почему-то с ними связываться, да если и приходят, комар носа не подточит. Поэтому сосневайся - не сомневайся, а правду найти очень проблематично, когда в "соседях" нежилые помещения.

Докучаево, действительно очень пестрое представительство магазинов на первом этаже, но в 5-ти этажке. И там, действительно есть ритуальные товары. Что самое смешное, в этом доме представлены товары "от аптеки до ритуальных товаров". А так же, учебники для школьников. Я там, в аптеке, как-то, линзы покупал Вобщем, полный All-inclusive.

А чуть дальше, еще один магазин под эпическим названием "Некрополь". Чуть-чуть не дотягивает до Некрополиса - моя самая любимая раса в "Героях 3". Особенно, "путь богов".

We eat the night, we drink the time We Make our dreams come true And hungry eyes are passing by On streets we call the zoo. И называется ритуальный магазинчик точно, наверное, Некрополь. Или что их два по ритуальным услугам на одной линии и рядышком?! Во всяком случае оптика, где вы брали линзы, точно в пятерке, и книжный магазин, и аптека Губернский лекарь. Короче, в одном Вы точно правы, там столько всего на первых этажах понатолкано, такой базар-вокзал, что надо на месте предметно смотреть.

А нам с вами, что больше всех надо?! Каким бы набатом чиновников разбудить?! Хотя зачем кого-то тревожить, если, похоже, соседей такое положение вещей вполне устраивает. Кто сейчас на конференции Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей. Список форумов Часовой пояс: UTC.

Соседи делают незаконную перепланировку что делать?

Жилое помещение можно будет перевести в нежилой фонд только с согласия всех собственников квартир, примыкающих к этому помещению. При этом обязательным будет наличие отдельного входа. Закон об этом приняла Госдума. E-mail: mail frskuban. Главная Структурные подразделения Территориальные отделы Пресс-служба Вопрос-ответ online Противодействие коррупции. Главная Брюховецкий отдел Спроси согласия у соседей о переводе жилого помещения в нежилое. Согласно изменениям в Жилищный кодекс, вывести помещение из жилого фонда можно будет при "согласии каждого собственника всех помещений, примыкающих" к помещениям, которые переводятся в нежилые.

Форум Недвижимость Алтай

Здесь должен был быть вход в магазин. В начале июня в России вступили в силу поправки в Жилищный кодекс, ужесточающие правила перевода жилых помещений в нежилые в многоквартирных домах. Нововведения призваны защитить интересы и комфорт жильцов, которые нередко страдают от неудачного соседства с офисом или магазином. Поэтому предпринимателям проще открывать точки в торговых центрах: жильцам теперь намного легче отказаться пускать бизнес в жилой дом.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Всем, у кого дача или частный дом, железно знать! Если соседи внезапно начинают…

На заседании городского парламента депутаты направили запрос к губернатору, темой которого стали нарушения при переводе квартир на первых этажах домов в нежилой фонд. Это позволяет открывать там магазины, рестораны и бары. Неконтролируемый перевод помещений в статус нежилых зачастую не учитывает предельные нагрузки на домовые электросети, системы водоснабжения, водоотведения и вентиляции, — сказано в тексте запроса. Депутат в качестве примера рассказал о том, как рядом с будущей станцией метро "Юго-Западная" будет расположена на проспекте Маршала Жукова предприниматели массово выкупают помещения на первых этажах жилых домов. Там открывают бары и магазины, порой незаконно меняя планировку бывших квартир. Губернатора попросили вмешаться, взять ситуацию под личный контроль и ввести мораторий на перевод квартир в нежилой фонд в этом районе.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

И раньше в пакете документов, который должен предоставить бизнесмен для перевода квартиры на первом этаже жилого дома в нежилое помещение, должен был быть протокол общего собрания собственников с отметкой, что большинство из них проголосовало за перевод. Теперь к нему добавилось требование собрать более двух третей голосов в том подъезде, в котором находится будущий коммерческий объект.

Опасные соседи. Реально ли «выселить» магазины и рестораны из жилых зданий

Легко ли открыть продуктовый магазин, сколько длится перевод квартиры в статус нежилого помещения и как растут аппетиты соседей-жильцов? Предлагаем вниманию читателей историю предпринимателя Николая Строченкова. Решили с женой открыть продуктовый магазин. Место, на наш взгляд, попалось очень удачное: практически все соседние квартиры уже были переведены в нежилое и работали как магазины, но продуктовых отделов ни среди них, ни в зданиях поблизости на тот момент не было.

Добрый вечер уважаемые форумчане решила просить совета у Вас. Сегодня пришли соседи , которые живут над нами и сказали что устали от нашего шума музыки, детских криков У нас нежилое помещение на 1 этаже. Работаем 3 месяца.

Уведомления

Главная О нас Идеи и обращения Статьи и интервью Полезные ссылки. Контакты СМИ о нас Партнёры. В нашем доме поселился нежелательный сосед. В чём заключается проблема нежилых помещений на первых этажах новостроек и что делать, если под вашей квартирой разместился неблагонадёжный бизнес. Многие, наверное, заметили, что первые этажи новых жилых домов Томска заполнены нежилыми помещениями: с входами, состоящими из небольших огороженных площадок и лестниц, направленных к тротуару.

Согласие жильцов на перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме

Профессиональный правовой эксперт всегда знает, в какой ситуации проблему можно решить мирно, а в каких, без судебного разбирательства не обойтись. Поддержка профессионала в судебном процессе станет гарантией того, что производство закончится в вашу пользу.

Формализм в российском законодательстве играет немалую роль. Чрезвычайно важно грамотно и ответственно относиться к подготовке, сбору и подаче документов.

Неправильно заполненные анкеты, и бланки могут стать причиной отказа в приеме заявления. Также нередко россияне сталкиваются с необходимостью написать жалобу или претензию в государственные структуры, если их права были нарушены.

Так вы же сами с этим Павловым и написали эти жалобы, – взвилась блондинка. на них в суд, но я не писала никаких жалоб на нежилые помещения. жалобы от чужого имени и натравливает на меня этих опасных соседей?

Нелюбимые соседи: депутаты хотят запретить перевод квартир в нежилой фонд

Вы правильно сделали, что зашли на наш сайт и открыли эту страницу… Кто нибудь осознаёт что здесь вводятся посетители в заблуждение. В первую очередь эксперты отвечают на Платные вопросы. Статус Платный обеспечивает - высокое качество ответов за счет получения экспертами вознаграждения за лучший ответ - первоочередность в получении ответов за счет нахождения вопроса вверху списка Если Вы не получите качественных ответов в течение нескольких часов мы вернем Вам деньги.

Общаться в чате онлайн Кизилова Марина Александровна Консультации от 300 i Честная квалифицированная помощь юриста с разнообразным опытом работы свыше 35 лет по указанным в профиле отраслям со ссылкой на действующее законодательство.

Хочется особо отметить живое человеческое участие и заинтересованность в достижении результата. Желаю дальнейших успехов и процветания. Кроме того, его выверенная правовая позиция и представление моих интересов в судах позволила сэкономить значительные суммы после взыскании незаконных комиссий банков.

Воспроизводство, копирование, передача содержания данного интернет сайта без предварительного письменного согласия запрещены и преследуются по закону. Ознакомьтесь с правилами использования материалов.

Льготы Для соотечественников, живущих постоянно за рубежом, действует программа лояльности при переезде в РФ. Платить пошлины им не нужно, если они возвращаются на родину. Теперь по первому варианту, более дешевому, допускается провозить авто с экономией на сборах не старше 5 лет. Допускается получение скидки в этом случае только при ввозе авто один раз в год.

На юге России большинство автолюбителей покупают H. RUНаибольшее число вакансий в Кургане по состоянию на 1 августа были связаны с профессиями подсобного рабочего, водителя и продавца.

Врачи назвали самые грязные предметы повседневного использования Специалисты выяснили, какие вещи из числа тех, что постоянно используются людьми, являются самыми грязными. В топ-10 попали мобильный телефон, ручки сумок и руль автомобиля.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Антонин

    Конечно Вы правы. В этом что-то есть и я думаю, что это отличная мысль.

  2. abolselwea

    Вас посетила замечательная идея